La estructura se ejecutará mediante pórticos de pilares y vigas de hormigón armado, de acuerdo con la instrucción de hormigón estructural EHE y el DB-SE, con especial atención en el «DB-HR Protección frente al ruido».

Las fachadas serán ventiladas, estarán acabadas en piedra natural o cerámica y aluminio. El edificio histórico mantendrá su configuración de fachada original. Las viviendas dispondrán de aislamiento térmico por el exterior. Se completa el cerramiento al interior con aislamiento sobre el muro para terminar con un trasdosado de yeso laminado y pintado.

Este aislamiento térmico-acústico, aporta un gran confort, además del correspondiente ahorro en el gasto energético.

La carpintería se ha definido en función de criterios de aislamiento energético y acústico, por lo que se ejecutarán con perfilería de aluminio con rotura de puente  térmico o PVC y estará dotada de un herraje oscilobatiente por estancia.

El vidrio será doble con cámara estanca y con un espesor mínimo de 4/12/6.

La elección de los materiales de particiones se realizará en función de sus características acústicas y térmicas, así como de la facilidad para acoger instalaciones de electricidad y fontanería.

El concepto general de separación entre viviendas será la creación de recintos por medio de tabiques cerámicos, que se trasdosarán con placas de yeso laminado y aislamiento.

En las juntas de dilatación utilizaremos placas de yeso laminado, en concreto 5 placas, dispuestas sobre dos estructuras de perfiles y con dos capas de aislamiento de lanas minerales. Entre las placas se dispone de una chapa de acero galvanizado y otra de aislamiento acústico.

Con estos sistemas se consigue la generación de recintos independientes que resultarán aislados acústicamente entre sí.

En el interior de cada vivienda la tabiquería será a base de placa de yeso laminado sobre perfilería metálica, con aislamiento interior térmico-acústico.

Los solados se colocarán, con carácter general,  sobre solera flotante independizada de la estructura, mediante lámina acústica, evitando la transmisión del ruido de impacto y mejorando el comportamiento térmico.

En viviendas:

Parqué flotante laminado, calidad AC4, sobre lámina reductora de ruido de impacto. Se utilizarán tablas con medidas de  1.30 metros de largo por 0.20 metros de ancho aproximadamente. Rodapié acabado en blanco.

En suelos y paredes de las cocinas y baños,  acabado en cerámica con piezas de gran formato.

En zonas comunes:

Los solados de los portales, así como las escaleras y peldaños, serán de granito.

Colocación de falso techo de placa de yeso laminado con aislamiento térmico-acústico en toda la vivienda.

En el interior de las viviendas se empleará pintura plástica lisa.

Hojas ciegas: Las hojas de las puertas de dormitorios y baños estarán acabadas en color blanco.

Hojas vidrieras: en el cuarto de estar y la cocina, las hojas serán del mismo material que en las puertas ciegas, con la inclusión de una vidriera central translúcida.

Frentes de armarios con puertas acabadas en blanco.

Puerta de acceso: La puerta de acceso a la vivienda será blindada, con cerradura de 3 puntos, acabado interior en blanco.

Tras los análisis y evaluaciones sobre la idoneidad del Sistema de Calefacción se plantea como mejor opción el empleo de una combinación de combustibles: Electricidad y Gas Natural con una INSTALACIÓN INDIVIDUAL DE LAS INSTALACIONES DE CALEFACCIÓN Y PRODUCCIÓN DE AGUA CALIENTE SANITARIA (A.C.S). La instalación individual tiene la ventaja de la independencia y control de  horarios y temperaturas de uso respecto a los sistemas centralizados, por lo que atendiendo a la tipología del edificio ha sido la opción elegida.  A efectos de consumo, el consumo y mantenimiento será  individual por vivienda, con las comodidades que ello reporta.

Características de la instalación:

Además de la regulación en función de la temperatura ambiente interior, la instalación contará con una regulación mediante cronotermostato en salón con control horario en función de la temperatura exterior con el objeto de reducir las pérdidas de calor. Los dormitorios de las viviendas dispondrán de un control de temperatura independiente.

Para maximizar el confort, el ahorro energético y la estética, se prescindirá de los radiadores optando por un sistema de suelo radiante calefactante.

El edificio dispondrá de una instalación de preparación de agua caliente sanitaria mediante aerotermía como sistema energético equivalente a una instalación solar térmica, con la ventaja de un menor coste de mantenimiento asociado y sin necesidad de accesos a la cubierta. Esta instalación de preparación de A.C.S. se complementará con el apoyo térmico de las calderas individuales de las viviendas. El reparto de consumos del A.C.S. mediante preparación aerotérmica se realizará mediante contadores individuales de agua caliente.

Por otro lado se realizará una preinstalación de Aire Acondicionado en todas las viviendas.

CALDERA INDIVIDUAL DE CONDENSACIÓN.

Esta caldera supone importantes ventajas sobre las convencionales ya que no permiten que los gases de evacuación puedan salir libremente a la atmósfera cargados de calor y emisiones contaminantes sino que utilizan este calor para su aprovechamiento, transmitiéndolo al circuito de agua caliente sanitaria o calefacción.

Esto supone tres ventajas principales:

• Mejora de los rendimientos de la combustión. Ahorro de aproximadamente el 10% de combustible en energía primaria directa respecto a caldeas convencionales.
• Mejora en el confort de utilización gracias a una mayor estabilidad en la temperatura, tanto de agua caliente sanitaria  como de calefacción gracias a su funcionamiento modulante.
• Mayor respeto al medio ambiente: La combustión es de gran calidad y la transferencia de calor esta optimizada  lo que disminuye los gases contaminantes tales como el CO, el NOx y el CO2.

Mecanismos tipo Niessen-Zenit o similar.

Luminarias de bajo consumo y encendido mediante detectores de presencia en los accesos a portales.

Las viviendas dispondrán de toma de TV y de Datos (Rj-45) en cocina, salón y todos los dormitorios. Además en salón y dormitorio principal habrá una toma de TV por cable y una toma de datos suplementaria.

Características de la instalación:

Llaves de corte: Cada vivienda dispondrá de la correspondiente llave de corte, y dentro de la vivienda, se realizará el corte parcial por cada cuarto húmedo.

La grifería  de bañeras y duchas será termostática.

Doble pulsador en los inodoros: se colocarán inodoros de tanque bajo y doble descarga (doble pulsador), con este mecanismo es posible descargar la mitad del tanque o la totalidad del mismo, con el incremento en el ahorro de agua.

Se propone un sistema mecánico de renovación de aire individual mediante recuperación de energía de alta eficiencia con una recuperación del calor sensible mayor del 85%, con impulsión de aire nuevo en dormitorios y salón y extracción de aire desde cocinas y baños.

Dispondrá de  tres velocidades: ausencia, baja y alta. Con selector a demanda por el propietario.

Se dispondrán elementos terminales de difusión en techos conducidos hasta recuperador y de éste hasta el exterior.

Dispone además de filtración de aire en la toma al interior y expulsión a la calle.

Este sistema asegura un importante ahorro de energía térmica en la vivienda y optimiza la calidad de aire respirada en el interior con bajos niveles de CO2 provenientes de la respiración de las personas.

Accionamiento eléctrico: Los ascensores serán de accionamiento eléctrico con grupo tractor en recinto de ascensor, puertas de piso automáticas E30.

Equipamiento: Los ascensores irán equipados con mecanismos de regulación de los sistemas de aceleración y frenado, que evita ruidos y mejora considerablemente su rendimiento energético.

Totalmente equipada con muebles altos y bajos de primera calidad, encimera de SILESTONE o similar, fregadero bajo encimera en acero inoxidable y grifería monomando. Electrodomésticos de la marca SIEMENS o similar: Placa de inducción, horno multifunción en acero inoxidable, microondas inoxidable integrado, campana extractora, lavavajillas integrable electrónico, lavadora integrable  y frigorífico combi de  dos metros con puertas en acero inoxidable. La lavadora será clase A+++, el frigorífico será clase A++  y  el lavavajillas será clase A+, esto  puede suponer  más de  50% de ahorro en energía eléctrica, sobre un electrodoméstico con Categoría C.

El equipamiento de cocina y mobiliario que figura en los planos de venta es meramente orientativo y no supone su colocación en obra. Lo mismo sucede en los baños, que se entregaran con un lavabo, inodoro, bidé (en su caso), plato de ducha enrasado y  bañera.

• Amaestramiento de cerraduras, de tal forma, que con la llave de la vivienda se puede acceder al portal, garajes y  acceso a trasteros.
• Portal y escaleras: Solado de granito. Revestimiento de portal decorado con madera o granito según diseño de la dirección facultativa.
• Video portero.

Coblansa ofrece un servicio de personalización que le permitirá adaptar la vivienda a sus necesidades.