La estructura se ejecutará mediante pórticos de pilares y vigas con forjado unidireccional, o pilares y forjado reticular, y losas en punto singulares, todos ellos de hormigón armado, conforme a la instrucción de hormigón estructural EHE y el DB-SE, con especial atención en el «DB-HR Protección frente al ruido».

El techo de la última planta, así como el forjado de viviendas sobre los soportales de planta baja se aislarán, para cubrir una mejora de las exigencias del CTE.

Las fachadas serán ventiladas y se acabarán en piedra natural o placa cerámica extrusionada. Determinados volúmenes tendrán un tratamiento singular, pero siempre con sistema ventilado. Las viviendas dispondrán de aislamiento térmico por el exterior, a base de lana mineral de 10 cms. de espesor.

Se completa el cerramiento al interior con aislamiento para terminar con un trasdosado de yeso laminado y pintado.

El cerramiento de fachada tendrá un espesor aproximado de 37 cm, y su aislamiento térmico acústico, tanto al exterior como al interior, aporta un gran confort, además del correspondiente ahorro en el gasto energético.

Se opta por la ejecución de cubierta plana con la colocación de aislamiento térmico, colocado sobre lámina impermeabilizante.

La carpintería se ha definido en función de criterios de aislamiento energético y acústico, por lo que se ejecutarán con perfilería de aluminio con rotura de puente de térmico o PVC y estará dotada de un herraje oscilobatiente por estancia.

El vidrio será doble con cámara estanca y con un espesor mínimo de 4/12/6.

La elección de los materiales de particiones se realizará en función de sus características acústicas y térmicas, así como de la facilidad para acoger instalaciones de electricidad y fontanería.

El concepto general de separación entre viviendas será la creación de recintos por medio de tabiques cerámicos, que se trasdosarán con placas de yeso laminado y aislante.

Con estos sistemas se consigue la generación de recintos independientes que resultarán aislados acústicamente entre sí.

En el interior de cada vivienda la tabiquería será a base de placa de yeso laminado sobre perfilería metálica, con aislamiento interior térmico-acústico.

Los solados se colocarán, con carácter generalizado, sobre solera flotante independizada de la estructura, mediante lámina acústica, evitando la transmisión del ruido de impacto y mejorando el comportamiento térmico.

En viviendas:

Parqué flotante laminado, calidad AC4, sobre lámina reductora de ruido de impacto. Se utilizarán tablas con medidas de 1.30 metros de largo por 0.20 metros de ancho aproximadamente. Rodapié acabado en blanco.

En suelos y paredes de las cocinas y baños, cerámica en piezas de gran formato.

En zonas comunes:

Los solados de los portales, así como las escaleras y peldaños, serán de granito.

Colocación de falso techo de placa de yeso laminado con aislamiento térmico-acústico en toda la vivienda.

En el interior de las viviendas se empleará pintura plástica lisa.

Hojas ciegas: Las hojas de las puertas de dormitorios y baños estarán acabadas en blanco.

Frentes de armarios con puertas acabadas en blanco y revestimiento de armazón interior sin divisiones, acabado en color lino o similar.

Hojas vidrieras: En el caso que corresponda, en el cuarto de estar y la cocina las hojas serán del mismo material que en las puertas ciegas, con la inclusión de una vidriera central translúcida.

Puerta de acceso: La puerta de acceso a la vivienda será blindada, con cerradura de 3 puntos y acabado interior en blanco.

Tras los análisis y evaluaciones de la nueva forma de construir y la ostensible mejora de los aislamientos térmicos empleados se considera como óptimo un sistema de calefacción por suelo radiante en temporada invernal y refrigeración por suelo refrescante en la época estival. Para ello la Aerotermia es la elección más adecuada y eficiente.

Utilizaremos a su vez un sistema de Aerotermia, en la producción de Agua Caliente Sanitaria, usando equipos con compresor de gas CO2 con unos rendimientos que permiten llegar hasta altas temperaturas incluso con temperaturas exteriores por debajo de cero. Y todo ello manteniendo una alta eficiencia.

La centralización de las instalaciones de Calefacción y Producción de Agua Caliente Sanitaria, tiene ventajas de rendimiento respecto de los sistemas individualizados, por lo que se ha optado por la CENTRALIZACIÓN DE ESTAS INSTALACIONES. A efectos de consumo, el uso será individual por vivienda, con las comodidades que ello reporta en la NO ocupación de espacios dentro de la vivienda.

Además de la regulación en función de la temperatura ambiente, la instalación contará con una regulación central en función de la temperatura exterior con el objeto de reducir las pérdidas de calor al estar la red de distribución siempre a la temperatura necesaria.

Las acciones se basan en un sistema de producción híbrido aerotermia-gas que  se definen a continuación:

1.- BOMBAS DE CALOR CON AEROTERMIA

Las bombas de calor con Aerotermia presentan un COP (Coeficiente de Rendimiento) muy alto.

Las principales ventajas del sistema son:

• Obtiene la mayor parte de la energía del aire (en torno al 70%) y solo una pequeña fracción de la    electricidad.
• Presentan un alto nivel de eficiencia energética y rendimiento, lo que redundará en un ahorro para sus usuarios.
• Son válidas tanto para verano como para invierno (refrigeración mediante suelo refrescante y calefacción mediante suelo radiante).
• Los costes de mantenimiento son muy reducidos. No se generan residuos ni humos.

2.- CALDERA CENTRALIZADA DE CONDENSACIÓN.

Esta caldera supone importantes ventajas sobre las convencionales ya que no permiten que los gases de evacuación puedan salir libremente a la atmósfera cargados de calor y emisiones contaminantes sino que utilizan este calor para su aprovechamiento, transmitiéndolo al circuito de agua caliente sanitaria o calefacción.

Esto supone tres ventajas principales:

•  Mejora de los rendimientos de la combustión. Ahorro de aproximadamente del 10% de combustible en energía primaria directa.

• Mejora en el confort de utilización gracias a una mayor estabilidad en la temperatura, tanto de agua caliente sanitaria como de calefacción.
• Mayor respeto al medio ambiente: La combustión es de gran calidad y la transferencia de calor está optimizada lo que disminuye el CO, el NOx y el CO2.

En este residencial esta caldera se utilizará como sistema suplementario a otro más eficiente que es la Aerotermia.

Mecanismos tipo Niessen-Zenit o similar.

Luminarias de bajo consumo y encendido mediante detectores de presencia en los accesos a portales.

Las viviendas dispondrán de toma de TV y de Datos (Rj-45) en cocina, salón y todos los dormitorios. Además en salón y dormitorio principal habrá una toma de TV por cable y una toma de datos suplementaria.

Características de la instalación:

Llaves de corte: Cada vivienda dispondrá de la correspondiente llave de corte, y dentro de la vivienda, se realizará el corte parcial por cada cuarto húmedo.

La grifería de bañeras y duchas será termostática.

Doble pulsador en los inodoros: se colocarán inodoros de tanque bajo y doble descarga (doble pulsador), con este mecanismo es posible descargar la mitad del tanque o la totalidad del mismo, con el incremento en el ahorro de agua.

Se propone un sistema mecánico de renovación de aire individual mediante recuperación de energía de alta eficiencia mayor del 85% con impulsión de aire nuevo en dormitorios y salón y extracción de aire desde cocinas y baños.

Dispondrá de velocidades ausencia, baja y alta con selector a demanda por el propietario.

Se dispondrán elementos terminales de difusión en techos conducidos hasta recuperador y de éste hasta el exterior.

Dispone además de filtración de aire en la toma al interior y expulsión a la calle.

Se ha de destacar que este sistema de ventilación que se plantea para las viviendas, aseguran una ventilación controlada de las mismas, con aire filtrado y atemperado, lo que supone un importante ahorro de energía térmica y optimiza la calidad de aire respirada en el interior con bajos niveles de CO2 provenientes de la respiración de las personas.

Accionamiento eléctrico: Los ascensores serán de accionamiento eléctrico con grupo tractor en recinto de ascensor, puertas de piso automáticas E30.

Equipamiento: Los ascensores irán equipados con mecanismos de regulación de los sistemas de aceleración y frenado, que evita ruidos y mejora considerablemente su rendimiento energético.

Totalmente equipada con muebles altos y bajos de primera calidad, encimera de SILESTONE o similar, fregadero bajo encimera en acero inoxidable y grifería monomando. Electrodomésticos de la marca SIEMENS o similar: Placa de inducción, horno multifunción en acero inoxidable, microondas inoxidable integrado, campana extractora, lavavajillas integrable electrónico, lavadora integrable  y frigorífico combi de  dos metros con puertas en acero inoxidable. La lavadora será clase A+++, el frigorífico será clase A++  y  el lavavajillas será clase A+, esto  puede suponer  más de  50% de ahorro en energía eléctrica, sobre un electrodoméstico con Categoría C.

El equipamiento de cocina y mobiliario que figura en los planos de venta es meramente orientativo y no supone su colocación en obra. Lo mismo sucede en los baños, que se entregaran con un lavabo, inodoro, bidé (en su caso), plato de ducha enrasado y bañera.

Área privada compuesta de piscina, sala comunitaria equipada con aparatos de gimnasio y vestuarios.

• Amaestramiento de cerraduras, de tal forma, que con la llave de la vivienda se puede acceder al portal, garajes, acceso a trasteros y acceso a zona privada.
• Trastero con pavimento de gres.
• Portal y escaleras: Solado de granito. Revestimiento de portal decorado con madera o granito según diseño de la dirección facultativa.
• Video portero automático.
• Garajes: Pavimento a base de pintura de resina epoxi —resistente al desgaste— aplicada sobre solera de hormigón.

Coblansa ofrece un servicio de personalización de la vivienda que le permitirán adaptar la vivienda a sus necesidades.

El edifico estará catalogado en proyecto como “CALIFICACION ENERGÉTICA A” Hace pocos años la eficiencia energética era una gran desconocida para todos. Hoy es una realidad que debe ser tenida en cuenta por todos.

El nivel de eficiencia energética de una vivienda se mide analizando la capacidad de esta para obtener la mejor eficiencia de consumo de energía, con una escala que abarca desde la letra A, el nivel de mayor eficiencia, hasta la letra G que es el de menor eficiencia, todo esto basado en la legislación actual.

Las medidas pasivas se centrarán en el incremento de los aislamientos, tanto de forjados como de cubiertas y fachadas, adecuando los huecos del edifico y los vidrios a colocar en éstos, en función de la orientación de las distintas fachadas.

En cuanto a las medidas activas se refiere, se emplearán sistemas de producción centralizada con equipos de altos rendimiento, además de la utilización de energías renovables que disminuirán la necesidad de aportación energética.

Todas estas medidas se traducen en que estas viviendas puede llegar a consumir hasta un 80% menos de energía que otra vivienda que tenga calificación energética E.