Las fachadas se construirán en general con una hoja exterior de ladrillo cara vista.

Interiormente se colocará placa de yeso laminado, sobre perfilería metálica independiente de la hoja exterior para evitar las transmisiones acústicas.

Se opta por la ejecución de cubiertas planas, por considerar que permiten una definición volumétrica más acorde con la propuesta de los edificios.

La carpintería se ha definido en función de criterios de aislamiento energético y acústico, por lo que se ejecutarán con PERFILERÍA DE ALUMINIO CON ROTURA DE PUENTE TÉRMICO O PVC. El vidrio será doble con cámara estanca y con un espesor mínimo de mínimo 4/12/4.

La carpintería estará dotada de un sistema de microventilación.

Las persianas serán de aluminio con aislamiento en todos los huecos de fachada, con cajas de persiana tipo monoblok o similar que asegure la estanqueidad y aislamiento, tanto térmico como acústico.

La elección de los materiales de particiones se realizará en función de sus características acústicas y térmicas, así como de la facilidad para acoger instalaciones de electricidad y fontanería.

El concepto general de separación entre viviendas será la creación de recintos por medio de tabiques cerámicos, que se trasdosarán con placas de yeso laminado y aislamiento.

En las juntas de dilatación utilizaremos placas de yeso laminado, en concreto 5 placas, dispuestas sobre dos estructuras de perfiles y con dos capas de aislamiento de lanas minerales. Entre las placas se dispone de una chapa de acero galvanizado y otra de aislamiento acústico.

Con estos sistemas se consigue la generación de recintos independientes que resultarán aislados acústicamente entre sí.

En el interior de cada vivienda la tabiquería será a base de placa de yeso laminado sobre perfilería metálica, con aislamiento interior térmico-acústico.

Todos los solados se colocarán sobre solera flotante colocada sobre aislante acústico.

En viviendas:

• Parqué flotante de madera laminada estratificada, calidad AC4 certificada, sobre fieltro reductor de ruido de impacto.
• Rodapié chapeado de 70 x 15 mm en todas las estancias de las viviendas
• En suelos y paredes de las cocinas y baños, cerámica en piezas de gran formato. EN COCINAS SE EMPLEARÁ GRÉS CERÁMICO para el solado de las mismas.

En zonas comunes:

• Los solados de los portales serán de granito, así como las escaleras y peldaños que serán también de granito.

En viviendas:

• Colocación de falso techo de placa de yeso laminado en distribuidor, pasillos, baños y cocinas.

En soportales:

• Se ha previsto la utilización de un falso techo de paneles con aislante interior. Ello permitirá colocar elementos de aislamiento complementarios que garanticen el confort de las viviendas que se sitúan sobre el mismo.

En el interior de las viviendas se empleará pintura plástica lisa.

Hojas ciegas: Las hojas de las puertas de dormitorios y baños serán, chapeadas en madera de roble barnizada.

Hojas vidrieras: en el cuarto de estar y la cocina, las hojas serán del mismo material que en las puertas ciegas, con la inclusión de una vidriera central translúcida.

Puerta de acceso: La puerta de acceso a la vivienda será blindada, con cerco chapeado de roble barnizado, bisagras de seguridad y cerradura de 3 puntos de seguridad.

La vivienda vendrá equipada frentes de armarios acabados en madera de roble.

Tras los análisis y evaluaciones sobre la idoneidad del Sistema de Calefacción empleando como combustible el Gas Natural, se ha llegado a la conclusión de que la centralización de las instalaciones de Calefacción y Producción de Agua Caliente Sanitaria (A.C.S.), tiene ventajas de rendimiento respecto de los sistemas individualizados, por lo que se ha optado por la CENTRALIZACIÓN DE ESTAS INSTALACIONES. A efectos de consumo, el uso será individual por vivienda, con las comodidades que ello reporta

Características de la instalación:

• La sala de caldera se ubicará en un local destinado específicamente a este uso.
• Cada unidad de consumo contará con su correspondiente termostato ambiente a instalar en este caso en el Comedor-Estar.
• Además de la regulación en función de la temperatura ambiente, la instalación contará con una regulación central en función de la temperatura exterior con el objeto de reducir las pérdidas de calor al estar la red de distribución siempre a la mínima temperatura admisible.
• Los radiadores serán de aluminio

Las acciones que se realizarán se definen a continuación:

1.- CALDERA CENTRALIZADA DE CONDENSACIÓN.

Esta caldera supone importantes ventajas sobre las convencionales ya que no permiten que los gases de evacuación puedan salir libremente a la atmósfera cargados de calor y emisiones contaminantes sino que utilizan este calor para su aprovechamiento, transmitiéndolo al circuito de agua caliente sanitaria o calefacción.

Esto supone tres ventajas principales:

• Mejora de los rendimientos de la combustión. Ahorro de aproximadamente el 10% de combustible en energía primaria directa.
• Mejora en el confort de utilización gracias a una mayor estabilidad en la temperatura, tanto de agua caliente sanitaria como de calefacción.
• Mayor respeto al medio ambiente: La combustión es de gran calidad y la transferencia de calor esta optimizada lo que disminuye el CO, el NOx y el CO2 .

2. AGUA CALIENTE SANITARIA producida por energías renovables. Biomasa.

Se pretende dar el 100% de cobertura del agua caliente sanitaria mediante energías renovables superando el mínimo exigido por el Código Técnico de la Edificación.

Para ello emplearemos una caldera de 40kW de biomasa conectada a un depósito de inercia para almacenamiento de la energía.

Mecanismos tipo Niessen-Lissa o similar

Luminarias con lámparas de bajo consumo y encendido en los accesos a portales.

En las zonas comunes del edificio se utilizará lámparas de bajo consumo, alto rendimiento y larga duración.

Características de la instalación:

Llaves de corte: Cada vivienda dispondrá de la correspondiente llave de corte, y dentro de la vivienda, se realizará el corte parcial por cada cuarto húmedo.

La grifería  de bañeras y duchas será termostática.

Doble pulsador en los inodoros: se colocarán inodoros de tanque bajo y doble descarga (doble pulsador), con este mecanismo es posible descargar la mitad del tanque o la totalidad del mismo, con el incremento en el ahorro de agua.

Se propone un sistema mecánico de renovación de aire individual mediante recuperación de energía de alta eficiencia con una recuperación del calor sensible mayor del 85%, con impulsión de aire nuevo en dormitorios y salón y extracción de aire desde cocinas y baños.

Dispondrá de  tres velocidades: ausencia, baja y alta. Con selector a demanda por el propietario.

Se dispondrán elementos terminales de difusión en techos conducidos hasta recuperador y de éste hasta el exterior.

Dispone además de filtración de aire en la toma al interior y expulsión a la calle.

Este sistema asegura un importante ahorro de energía térmica en la vivienda y optimiza la calidad de aire respirada en el interior con bajos niveles de CO2 provenientes de la respiración de las personas.

Accionamiento eléctrico: Los ascensores serán de accionamiento eléctrico con grupo tractor en recinto de ascensor, puertas de piso automáticas E30.

Equipamiento: Los ascensores irán equipados con mecanismos de regulación de los sistemas de aceleración y frenado, que evita ruidos y mejora considerablemente su rendimiento energético.

El equipamiento de cocina y mobiliario que figura en los planos de venta es meramente orientativo y no supone su colocación en obra.

Zona común de más de 1.300m2 con piscina.

Amaestramiento de cerraduras, de tal forma, que con la llave de la vivienda se puede acceder al portal, garajes, acceso a trasteros, acceso a zona privada.